Первый год работы ОСМД

Вот и прошёл первый год работы ОСМД.

Первые шаги, первые трудности, первые успехи и неудачи.

Хочу в этот день вспомнить что же было сделано за этот год.

1. Первое с чего начало ОСМД — налаживание учёта финансов. Далеко не каждое ОСМД и даже управляющие компании могут похвастаться своим сайтом и личным кабинетом, где все желающие могут посмотреть состояние счёта, реквизиты для оплаты и историю всех платежей и начислений. Каждый жилец может самостоятельно посмотреть, что и за что он должен или переплатил. Получать счета по электронной почте. А традиционная, совковая, сверка просто не нужна. Точно так же учитываются и все другие финансовые движения в рамках ОСМД. И это правильно, потому, что без точного учёта и планирования не может быть развития.
2. Дальше была зима и… Прорывы системы отопления. По нормативам Украины, при передачи от ЖКС в ОСМД в доме должен был быть проведён капитальный ремонт. Ага, два раза. Состояние дома было аховым. Трубы текут, прорывы, проводка в подвале замыкает, а крыша местами напоминает дуршлаг. А вся помощь от ЖКС в том, что ни не передали долги жильцов. Хотя и пытались. Тем не менее трубы оперативно латались и проводка восстанавливалась. И естественно делал это не старик Хоттабыч, а ОСМД.
3. В первое время была проблема с дворниками. Их элементарно не хватало и расценки на их услуги подскочили до небес. Тем более зимой. Однако и тут ОСМД не подкачал, снег по возможности чистился, чтобы были хотя бы пешеходные дорожки и эти дорожки посыпались песком. К слову, наши соседи, дом 92/2, который остался обслуживаться в ЖКС так и не увидел дворников до весны, а люди ходили по сделанным нами дорожкам.
4. Потихоньку дом, с трудом, с огромными проволочками и огромными затратами времени и нервов, оформил договора с компаниями, поставляющим в дом газ, воду, электричество, тепло, интернет и телевидение, вывозился мусор. Почти для всех это осталось незамеченным. Вроде как пользовались, так и пользуются, как платили, так платят. Но! Чтобы все эти блага цивилизации пришли к нам в дом надо было заключать отдельные договора. ОСМД и тут оказался на высоте.
5. Прошла зима. Обрисовался круг проблем, которые надо было решать. Денег на счетах к тому моменту скопилось не много, по этому для начала закрыли относительно мелкие, но необходимые проблемы. Убрали территорию за домом, которая не убиралась наверное со времён Царя Гороха. Сделали латочный ремонт крыши. Покрасили двери в подъездах. И другие мелочи. И начали готовится с самому главному — замене труб в подвале, потому что перспектива встретить ещё одну зиму с фонтанами в подвале совсем не радовала.
6. Так и прошла весна. Люди привыкли, что нет ручьёв в парадных после дождя, что за окном зеленеет травка, а не использованные презервативы и цветные фантики. К хорошему быстро привыкается. Решили взять кредит на замену труб отопления и ИТП (индивидуальный тепловой пункт), который бы помог экономить следующей зимой 20% от суммы патёжек за тепло. Но увы, условия кредита совсем не радовали, даже с учётом возврата части средств государством. После ряда собраний решили не брать кредит, а собрать самостоятельно, заплатив СДПТ на перёд. Подчёркиваю, не отдельный сбор, как это делается в большинстве других ОСМД и 100% управляющий компаний, а просто проавансировать СДПТ, раз заплатил, год не платишь. Но увы. Только две квартиры заплатили на перёд, остальные решили, что и так сойдёт.
7. ОСМД подписалась на городскую программу «100 тысяч», в рамках которой город выполняет работы по улучшению энергоэффективности на 100 тысяч гривен. Плюс на счетах ОСМД тоже скопилась небольшая сумма. Началась замена труб отопления в подвале. Денег хватило только на латание элеваторного узла и одну ветку из четырёх. Естественно, не забывая убирать придомовую территорию, дезинсекцию и прочие приятные мелочи, вроде скашивания травы.
8. С этого момента радужный период в истории нашего ОСМД закончился. Началась, ну не сказать, чтобы совсем чёрная полоса, скорее зебра, но черные полосы были толстыми, а белые слегка угадывались. Часть жильцов начали разгонять «зраду», мол «почему именно ту ветку отопления?» и пр. Со временем чего я только не наслушался, и про офшоры и про лимузины и прочие блага жизни заработанные «воровством денег ОСМД». Аргументы взять в руки калькулятор и подсчитать, сколько мы все платим в месяц и что при тех всех работах которые проводились воровать можно было разве что долги, не принимались во внимание. Развернулась настоящая травля председателя ОСМД. Начал разыгрываться спектакль, в котором одна группа кричала «воруют!», вторая под шумок, подделав подписи, оформила документы на право управления домом на себя. К сожалению почти половина жильцов, глядя на этот цирк заняла выжидательную позицию. А осложняло ситуацию то, что больше всех кричали «воруют» как раз члены ревизионной комиссии. Доказать естественно они ничего не могли, утверждая, что им не дают документы. Для понимания, человек берёт паку с копиями всех первичных документов, тут же разворачивается и кричит, что документов нет. В общем спектакль был разыгран на славу.
9. Руководство ОСМД в данной ситуации принимает единственно верное решение.
   • была нанята независимая аудиторская компания, имеющая государственную лицензию на аудиторскую деятельность, которая получила те же документы для анализа и через некоторое время, изучив все материалы пришла к выводу, что нарушений нет.
   • было проведено общее собрание о подтверждении полномочий руководства ОСМД и назначении более квалифицированной ревизионной комиссии.
   • были поданы документы в прокуратуру, для возбуждения уголовного дела за мошенничество и подделку документов.
10. Так и встретили осень. До начала отопительного сезона успели сделать ещё одну ветку отопления, договорившись с подрядчиком об отсрочке платежей за работу. Некоторые из жильцов, которые были недовольны, что первая ветка была не у них, сначала отказывались от замены труб и ставили палки в колёса. Но страх остаться без тепла на зиму всё таки пересилил и трубы были поменяны. Отопительный сезон мы встретили с двумя прорывами на одной из старых веток и это уже успех по сравнению с прошлым отопительным сезоном. К стати, новые, утеплённые трубы дали хорошую экономию по теплу. Хотя кто это заметит? К хорошему быстро привыкаешь воспринимаешь, как само собой разумеющееся.
11. Ещё из хорошего, этой осенью, вопрос с периодически исчезающим дворником решён путём заключения договора с обслуживающей компанией. Они убирают территорию нескольких домов и нам и им хорошо. Был проведён субботник по уборке территории за домом от листьев.
12. Самое удивительное достижение нашего ОСМД за прошедший год это то, что взымая самую низкую квартплату в Одессе, среди 5-ти этажных «хрущёвок», мы тем не менее, умудрились сделать большой объем работ. И при этом не собирая дополнительные деньги с жильцов, без поборов, только за счёт квартплаты.

И ещё немного о том, что же такое ОСМД, что для чего она нужна и чем занимается.
В последнее время замечаю, что одни «демонизируют» ОСМД, считая, что она должна заниматься всем подряд. Другие наоборот, считают, что ОСМД ни чем не занимается и вообще бесполезная ежемесячная трата денег.
И так, чем занимается ОСМД:

• Поддержанием в рабочем состоянии общедомовых коммуникаций, общественного пользования. К примеру: трубы в подвале — забота ОСМД, трубы в квартире — забота владельца квартиры.
• Благоустройство придомовой территории. А так, как платежи, на это благоустройство не большие, то парк развлечений под домом ждать не стоит. По крайней мере в ближайшее время. Но вот уборка территории от мусора как раз забота ОСМД. В прочем, это не означает, что надо вести себя как поросёнок и мусорить. Золотое правило: «чисто не там, где убирают, а там где не мусорят» — ещё никто не отменял.
• Поддержание юридических отношений со сторонними организациями, предоставляющими услуги жильцам. Например водоканал или облэнерго.

Чем НЕ занимается ОСМД:

• Ремонтами в квартирах.
• Строительными работами.
• Финансовыми операциями, направленными на получение прибыли.
• Юридическими вопросами, связанными с имуществом жильцов.

По этому такие вопросы к ОСМД, как «почему пристроенные балконы не узаконены» или «почему на крыше строят спутниковые антенны» — не входят в компетенцию ОСМД. Этими вопросами должны заниматься соответствующие службы с конкретными владельцами квартир. Но к примеру, если компания, предоставляющая услуги жильцам, своими работами доставляет неудобства другим жильцам, то ОСМД может потребовать корректного выполнения работ. К примеру, кабельное телевидение бросает провода с крыши в окна своих клиентов, но при этом эти провода болтаются прямо перед окнами соседей сверху, что доставляет им неудобство. ОСМД может потребовать от компании кабельного телевидения изменить схему разводки так, чтобы провода не мешали.