ОБЪЯВЛЕНИЕ

Уважаемые совладельцы ОСМД «ФИЛАТОВА,92»

Сообщаем Вам, что 9 декабря 2017г (суббота), в 12:00 на детской площадке состоится общее собрание ОСМД «ФИЛАТОВА.92».в случае непогоды в помещении правления ОСМД (5 парадная)

ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ :

  1. Определить на 2018 год ежемесячную сумму взноса на содержание дома в размере 2,892 грн за м2, ежемесячную сумму взноса на ремонт дома (резервный фонд) в размере 1грн с м2,ежемесячную сумму взноса за пользование нежилыми помещениями 1грн за м2
  2. Создать комиссию для осмотра,замера площади и наличия отопительных приборов балконов кв.: 5, 13, 16, 29, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 55, 72, 74, 75, 77, 78, 81, 100, 101, 105, 108, 111.
  3. Принятие решения о начислении СДПТ и капитальный ремонт,отопление на площади не стандартных балконов согласно техпаспорту и результатам осмотра комиссии по квартирам: 5, 13, 16, 29, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 55, 72, 74, 75, 77, 78, 81, 100, 101, 105, 108, 111.
  4. Принять решение о начислении оплаты за вывоз ТБО 0,33 коп с м2.
  5. Принять решение о начислении пени в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа,начиная с 61 дня задолжности.
  6. Принять решение о демонтаже спутниковых антен,установленных на вентканалах согласно ДБН 5.53; Правил содержания жилых домов п.п.4.4.20;3.2.5;4.87;Гражданского кодекса украины ст.382

САЙТ НАШЕГО ОСМД «ФИЛАТОВА,92» http://f92.ps.od.ua/

ПРАВЛЕНИЕ ОСМД «ФИЛАТОВА,92»

ОБЪЯВЛЕНИЕ: 20 комментариев

  1. Опять, 25. Опять за спутниковые тарелки.
    ДБН 5.53 (ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ) на которые идёт ссылка не существуют в природе. Есть 2.2 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ». В нём есть пункт:

    «5.53 Приймальне обладнання та мережі систем телебачення (у тому числі і супутникового) у будинках повинні забезпечувати колективне користування вказаними системами. Використання індивідуальних приймальних систем допускається в одноквартирних житлових будинках.
    5.54 Антенні пристрої систем ефірного телебачення, супутникового зв’язку і телебачення по винні розташовуватися в тих місцях, де вони не погіршують архітектурного вигляду будинків. Як правило, розміщувати їх необхідно на даху будинків, з урахуванням додаткових механічних навантажень. Розміщення антенних пристроїв на фасадних стінах, балконах не допускається.»

    Дальше, «Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій»:
    «4.4.20. Горищне приміщення необхідно утримувати в чистоті. Перебувати в горищному приміщенні і на покрівлі дозволяється лише працівникам виконавця послуг з утримання будинків і споруд та
    прибудинкових територій.
    3.2.5. Вхідні двері або люки (для горищних приміщень із запасними, напірними і розширювальними баками) виходу на покрівлю повинні бути утеплені, обладнані ущільнювальними прокладками,
    завжди замкнені (один комплект ключів зберігається в чергового диспетчера ОДС або кімнаті техніка-майстра виконавця послуг, а другий — у консьєржа чи двірника), про що робиться відповідний напис на люку чи дверях.
    4.8.7. Не допускається:
    — користуватися печами і плитами, що мають наскрізні тріщини,
    несправні дверцята;
    — сушити і тримати дрова, вугілля та інше паливо на грубках і
    кухонних плитах, а також біля топок печей;
    — користуватися для розпалювання легкозаймистими рідинами
    (гасом, бензином та ін.);
    — топити печі дровами більше 3 год. (за винятком печей
    тривалого горіння);
    — закривати засувки в печах до повного згоряння палива;
    — залишати без догляду печі та плити під час топки;
    — користуватися тимчасовими печами без належного дозволу;
    — використовувати як димоходи вентиляційні канали;
    — кріпити до димарів радіо- і телеантени;
    — влаштовувати в горищних приміщеннях горизонтальні лежаки та
    інші отвори біля димаря.»

    И наконец «Цивільний кодекс України»:
    «Стаття 382. Квартира як об’єкт права власності

    1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

    2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.»

    И вот пытаюсь я это всё увязать с «принятием уже принятого решения» о демонтаже спутниковых антенн и как то не вяжется. Тем более, что дымоходов в нашем доме просто нет. Или я что то не знаю? Или кто-то путает дымоход с вентиляционным выпуском? Так это разные элементы и для них разные требования и оба этих инженерных элемента описаны в ДБМ.

  2. Цитата: «п.5 Принять решение о начислении пени в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа,начиная с 61 дня задолженности». Это соответствует пункту в новом «Законе о ЖКХ». Но этот Закон еще не вступил в силу. А вступит он в силу через полгода после опубликования. Поэтому в решении общего собрания надо учесть этот момент. Чтобы не накалять обстановку и не давать опять повод «оппозиции» обвинять Правление в незаконных действиях.

  3. Цитата: «п.6 Принять решение о демонтаже спутниковых антен,установленных на дымоходах согласно ДБН 5.53; Правил содержания жилых домов п.п.4.4.20;3.2.5;4.87;Гражданского кодекса украины ст.382»
    Здесь что-то Правление перепутало. Откуда в доме дымоходы? Есть индивидуальное отопление? Крышная (пристроенная) котельная? Может все-таки вентиляционные каналы?

  4. Решения общего собрания не будут идти в разрез с законом Украины.Пеня,если будет принята общим собранием будет начисляться после вступления закона в силу.

  5. Существует практика судов с вынесением решений, обязывающих граждан демонтировать самовольно установленные кондиционеры и спутниковые «тарелки». Суды в таких постановлениях основываются на положениях п.п. 5.53 – 5.54 Государственных строительных норм В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения», согласно которым приемное оборудование и системы телевидения (в том числе и спутникового) в домах должны обеспечивать коллективное пользование указанными системами. Использование индивидуальных приемных систем допускается в одноквартирных жилых домах. Размещение антенных устройств на фасадных стенах, балконах не допускается.
    Поэтому граждан, самовольно установивших спутниковую антенну, теоретически могут привлечь к административной ответственности в порядке ст. 150 (нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями), ст. 152 (нарушение государственных стандартов, норм и правил в сфере благоустройства населенных пунктов, правил благоустройства территорий населенных пунктов) Кодекса Украины об административных правонарушениях.

    1. ДБМ это нормы для проектирования или реконструкции. На нас они не распространяются. На нас распространяются правила эксплуатации. Если и есть практика судов по демонтажу, то это означает лишь отсутствие нормального адвоката. Если же относиться к ДБМ как к правилам эксплуатации, то там ещё написано, что все коммуникации должны быть скрыты, это означает, что все висящие провода интернета и кабельного телевидения должны быть демонтированы. И не только по улице, но и по парадным.

  6. Как председателя меня волнует эксплуатация крыши,доступ к вентканалам для плановой чистки и чтобы со стороны газовой службы не было штрафных санкций к ОСМД,а как совладельца и жителя 5 этажа опять таки крыша и целостность вентканала.Если все пять квартир повесят по тарелке на «свой»вентканал ,то ни доступа к нему,ни «живого места» на нем не будет. Про коммуникации (кабеля)согласна их надо спрятать.

    1. Цитата: «У каждого владельца тарелки есть интеренет,а у каждого провайдера есть пакет «интернет+ТВ»».
      Но каждый провайдер по Закону заблокировал часть каналов, а на тарелку можно ловить все что угодно.

  8. Сразу скажу, у меня нет спутниковой тарелки, но тем не менее Статью 41 Конституции Украины ещё никто не отменял:
    Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.
    Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом.
    Граждане для удовлетворения своих потребностей могут пользоваться объектами права государственной и коммунальной собственности в соответствии с законом.
    Никто не может быть противоправно лишен права собственности.
    Право частной собственности нерушимо.
    Принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается только в условиях военного или чрезвычайного положения.
    Кто будет возмещать?

    1. Возмещать что? На основании какого закона установлено 15 тарелок на крыше,повреждены вентканалы.Это законно? У меня над головой висит тарелка,вопрос вредит она моему здоровью или нет очень спорный.В мае делали крышу и рабочие исполняли аэробику,чтобы запаять стыки на вентканалах.И самый острый вопрос это движение по крыже рабочих,которые устанавливают и ремонтируют эти тарелки,особенно в с осени до весны,когда температура ниже +15 и покрытие кровли крохкое.Всем этажам не нравится,когда их затапливают,почему вы думаете,что жителям 5 этажей это нравится. И последнее на крыше две тарелки,которые не подключены,остались от старых хозяев — они не потрудились ее демонтировать.Я лично с крыши снесла 5 дециметровых старых антен + старые кабеля..Вот так у нас и получается.5 этажи волнует крыша,1-е подвал,а средние ничего . Попробуйте все смотреть немного шире своей квартиры.Я очень благодарна всем за дискусию,но хотелось бы еще и услышать предложения по решению этого вопроса.Еще раз озвучу причины,которые вызвали этот вопрос:
      !.Штрафные санкции со стороны пожарной инспекции при проверке
      2.Штрафные санкции при проверке вентканалов газовой службой
      3.Текущая крыша ( движение для монтажа,демонтажа и ремонта)
      4.Кабели,которые свисают перед окнами и мешают (или раздражают)
      5.Старые антены
      6.Возмущение жильцов 5 этажей

  9. Что касается пп2,3 также существует статья конституции:
    Статья 30. Каждому гарантируется неприкосновенность жилища. Не допускается проникновение в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска иначе как по мотивированному решению суда.

    1. Этот вопрос тоже не возник просто так. Жители 6 и 7 парадных,кв.80,90,93 в жалобах в инстанции,в устных заявлениях мне все время твердят,что мои сторонники -это те кто от меня «зависит» (расширеные балконы и списание СДПТ).Поднимать вопрос до получения техпаспорта на дом не имело смысла. На данный момент все зависит от решения общего собрания.Совладельцы требуют- я выношу на решение громады.Механизм я озвучу на собрании,к этому моменту я соберу все правовые возможности и запреты. Хорошо бы услышать не только критику,но и конструктивные решения.
      Вход в квартиру для составления акта только по согласию жильца,не согласные только по решению суда

  10. Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

    для балконов и террас — 0,3;
    для лоджий — 0,5;
    застекленных балконов — 0,8;
    веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

    А вот интересно, вы перечислили только тех, у кого расширенные балконы? И я так понимаю, что будете считать по коэффициенту 0,8? Но, если так, то вы должны пересчитывать и у тех у кого стандартный балкон, но застекленный. Или я не права?

  11. Понижающий коэффициент для стандартных балконов 0,9 (справка из МБТИ).Расширенные ,утепленные и застекленные балконы считаются как 1,0.Речь идет только о балконах,которые расширены,все остальные посчитаны в техпаспорте с коэффициентом 0,9.Если вы считаете ,что надо пересчитать и застекленные балконы с 0,9 на 1,0,то вынесите это предложение на общее собрание и пусть совладельцы принимают решение.По существу вы правы

  12. Я не считаю так, и если год жили и этот вопрос не вставал, то почему сейчас возник, почему люди утепляя, расширяя балкон платили свои деньги и сейчас они за это кому-то должны? А если утеплённый балкон — это вклад в дело энергосбережения?

Добавить комментарий