5 МАЯ В 18.00 пройдёт собрание посвящённое вопросу взятия кредита. Тема достаточно болезненная. По этому попробую пояснить то, что сам понял.
Тем, кто не умеет считать и читать и вообще всегда против могут смело идти мимо. Я не являюсь членом правления ОСМД и делаю всё на «общественных началах», так сам являюсь жильцом и мне не безразлично что будет с моим домом. И как не официальное лицо слова подбирать не обязан.
И так, вот какие условия кредитованию нам предложили: credit-03-05-2017. Дополнительные, общие данные и условия перечислены на сайте Ощадбанка, для ОСМД и для отдельных квартир. Что общее — требование покупки только определенных утверждённых компонентов у определённых поставщиков и освидетельствование выполнения работ государственной компанией.
И так. Замена труб отопления и установка Индивидуально Теплового Пункта (ИТП) относятся к категории капитального ремонта. С нашего дома на капитальный ремонт должно собираться 5877 грн. в месяц. Или 70524 грн. в год. Это при условии, что платят все. К сожалению в нашем тесном коллективе есть гниды, которые думают, что они самые хитрые и остальные за них будут платить. Вернёмся к кредиту. 340151/5877=57,9 месяцев или 4 года 10 месяцев. Кредит по условиям даётся на 5 лет. НО. 21% процент годовых. Это 71431,71 грн. дополнительной нагрузки в год. За пять лет это будет 357158,55 грн. И того общая сумма кредита будет уже 340151+357158=697309 грн. Но и это ещё не всё. Для обслуживания кредита по условиям кредитования в банке должен лежать залоговый депозит в размере двух месячных платежей, в нашем случае это будет 23243,64 грн., а это означает, что эта сумма не попадёт подрядчику. Напомню, за пять лет мы при условии 100% оплаты сможем собрать 352620 грн. Говоря иначе — мы физически не сможем отдать кредит. Но наше доброе государство согласно погасить часть расходов. А именно ДО 40% и возможность досрочного погашения кредита с возможность не платить проценты за досрочно погашенные месяцы. И того полные условия при благоприятном исходе: кредит 340151 + 1% разовой комиссии — 40% по государственной программе = 206131,51 грн. /(5877 — 21% кредитной ставки) = 45 месяцев или 3 года и 9 месяцев. Иными словами, мы вписываемся в бюджет ОСМД, при условии 100% оплаты жильцами. Общая переплата за весь период составит примерно 270тыс грн.
Итог, полные условия: 17007,55 взноса со счёта ОСМД + 23243,64 залоговый депозит + 100% оплата и всего за 3 года и 9 месяцев мы погасим кредит и будем иметь новые трубы отопления и ИТП. Если же программа компенсации не сработает, то лично я не знаю, как мы будем гасить кредит.
Что каждый из нас выигрывает? В морозы мы платить меньше не будем. ИТП не котёл и теплее, чем сейчас тоже не будет. В относительно теплые дни зимы мы будем экономить, за счёт более эффективного распределения тепла до 20%. Для моей квартиры в 60м2 экономия за прошедший отопительный сезон могла бы составить около 500грн. В целом весь дом за время кредита сэкономит примерно 196тыс. грн. Ну и отсутствие прорывов в подвале. Но и без каких либо других существенных работ в течении срока погашения кредита.
Окончательный итог: Если мы возьмём кредит сейчас на этих условиях мы окажемся в проигрыше примерно на 270-196= 74 тыс. грн. Лично моё мнение — кредит в данный момент и на таких условиях не выгоден.
Условия кредита и возмещения так выписаны, что во первых кредит должен быть взят обязательно на всю сумму работ. Но досрочное погашение позволяет хорошо экономить. Идеально было бы брать кредит уже имея более 70% необходимой суммы. Тогда сразу после получения возмещения, гасится остаток кредита и таким образом можно реально выиграть порядка 20% от стоимости работ.
И да, если Вам есть что сказать, не стесняйтесь писать комментарии.